Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:53
Тарен, нашел!
Вот не поленись, почитай, обалденная история:
http://house.creatica.org/index-ru.html
Март 2017 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:53
Тарен, нашел!
Вот не поленись, почитай, обалденная история:
http://house.creatica.org/index-ru.html
ууу, с этой виртуальной клавой чо понаписала: знакомые потроенный дом продали, а покупатели дома его в 2 раза дороже от покупной цены тоже продали вскоре, как раз перед кризисом 2008г.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:47
Тарен, черт его знает. У нас ни у кого такого опыта, думаю, нет.
В свое время один из персонажей КиО откопал сайт, правда с Канады, где наш парнишка абсолютно с нуля, и абсолютно своими силами построил себе дом. Читалась эта сага на одном дыхании. Дом ему обошелся в результате в что-то около 100 тысяч, то есть, наверно, в треть цены покупного.
Знаешь, я попробую отыскать, примерно где это было я помню.
Бывшие знакомые купили землю и построили дом в очень престижном месте города, не знаю во сколько им строительство обошлось, т.к. очень давно было и меня это не интересовало в то время. Вскоре, покупатели дома продали его чуть ли не в 2 раза дороже, а потом... потом цены рухнули, и пришел полярный лис
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:38
С домом забавно вышло, кстати. На оформление купчей у нас с женой весь день почти ушел, но это была не единственная запланированная на тот день покупка.
Второй была машина, та самая камрюха, на которой я до сих пор езжу.
То, что шансы перебраться в Вирджинию у меня большие, стало ясно месяца за два. Я позвонил тогда жене, и говорю:
- Присмотри мне Камри, а? Единственное условие, чтобы шестицилиндровой была.
Вот она и пошла смотреть. Такая Камри, естественно нашлась, и всего за 29 тысяч.
- Отлично, - сказала жена дилеру в первый день, - но дорого. И ушла.
И вот так она в дилершип ходила примерно два раза в неделю, за эти два месяца довела дилера до легкого умопомешательства, потому что цену он скостил до 22 тысяч. Ну он же не знал, что ей совсем спешить некуда.
И вот, под занавес дня оформляем наконец все бумажки на покупку дома, сразу же прыгаем в машину жены, и несемся в Сев. Вирджинию под Вашингтон, это где прикормленный дилершип находится. Приехали минут за 15 до закрытия. Нас встречает мелкодрожащий дилер, начинает жать мне руку, говорить как он рад меня наконец видеть, что сейчас он поведет меня на тест драйв...
- Бумажки-машина где? - спрашиваю.
- А?... Здесь... Вот там такие опции, тест-драйв...
- Не надо тест драйв, где подписывать? - спрашиваю.
- Вооот... А тест драйв?..
- Машину выкатывай, - говорю, подписав бумажки. - Не надо тест-драйв.
Ну, он выкатил. А я сел в нее и уехал, без всяких тестов. В 15 минут мы со всей покупкой уложились.
Надеюсь, что дилер потом в себя пришел, все-таки здорово его мироздание тогда пошатнулась.
Тарен Лазик оглы• 12.03.2017 22:35
Американцы, а у вас не намного дешевле самому строиться, нежели готовое брать?
понимаю, лучше в пределах досягаемости. The person I talked about knows the market better over there, do u have his email? And do online research yourself.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:19
Юна, ага, тебе хорошо, а у меня чересполесица. Хотя, совершенно необязательно ведь покупать у себя под носом, разницы-то никакой по сути, если делаешь это исключительно с инвестиционными целями.
То есть, разница в том, что объект лично осматривать надо, и если покупать поблизости, то можно просто съездить, а если у вас, то лететь придется, что напряжно.
У меня был такой период, когда работу в Вирджинии я уже получил, а жил еще в Калифорнии. Вот и мотался на осмотр дома через континент раза три. Слава богу, жена в это время в ДС жила, ей сподручнее было. Но и тоже наездилась.
тут я тебе не советчитца, у нас здесь все от места зависит, но цены бегут вверх почти везде как альтернативно здоровые, ура!
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:14
Юна, ага, я сам про курортную зону думал. А пока думал, такой сказочный кусок пляжа профукал... Да я рассказывал, ты помнишь, наверно. Но это был просто лот, для инвестиций пришлось бы в строение вкладываться, вот за размышлениями на эту тему я сделку и прошляпил.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:12
А чем дешевле... Ну, разве что в Калифорнии так покупать, потому что в моих краях это будет означать такой крысятник с бандюками, что нафик надо.
если хочешь путешестовать, знаю вариант с покупкой дома/кондо в курортной зоне затем - house swap
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:10
Юна, вот так и хочу, но дальше вопрос, на какие маркеры ориентироваться в том плане, где покупать, что покупать, и за сколько.
У нас в Вирджинии очень низкий налог на недвижимость, но и рынок как бы ни шаткий, ни валкий.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 22:02
Юна, у меня, конечно, кредит скор хороший, но меньше чем под 3.5 процента мне ссуду все равно не дадут, боюсь что на передержке больше потеряю, чем получу за счет роста цен. А вот вариант купить и сдать - звучит заманчиво.
Буду ждать Юру.
тебе Миша уже вкратце рассказал, бери кондо, чем дешевле, тем лучше. Потом не забывай про налоги, если будешь продавать. и с Юрой еще раз перетри, он - голова, плохого не посоветует, сама знаю
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 21:49
Юна, давай про flipping поподробнее, пожалуйста. Мне реклама все уши прожужжала, но я на рекламу не ведусь.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 21:47
Саша, я догадываюсь, почему ящерка - потому что у меня опоссум кормится)
лучше всего получается с flipping real estate, ну когда цены естественно не upsidedown, а сейчас они вверх пошли, надеюсь надолго)
это чо ж вы меня тут с пути истинного, светлого сбиваете? Буду продолжать идти дорогой Чучхе (Ктулху?), невзирая на бандитские происки, мирвамлюди, Хааре Раама, Хааре Криишна
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 21:35
Миша, опосредствованное real estate у меня в пенсионном фонде есть, через индекс. Юра в свое время писал, что equity надо пользоваться, а потом написал, как он сам инвестирует в real estate.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 21:32
Юра, и, интересно или нет - здесь много людей из Америки, ты самый в вопросах финансов продвинутый, так что поучиться, думаю будет интересно многим. Да и вообще, любые темы приветствуются)
Michael Ashnin ★★★• 12.03.2017 21:31
Влезу- моё лучшее вложение- покупка пару кондо во времена кризиса.
Cash flow-9% per year, rent, after management fee.
And doubled in value in 5 years.
Real estate should be in portfolio, IMHO.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 21:10
Всем привет!
Юра, cash flow самое интересное для меня, с пенсией вроде все в порядке.
Володя, извини я тебе про инвестиции в недвижку не ответил.
Если хочешь, то я могу тут немного про это написать. Правда не знаю если людям это интересно будет.
Я понимаю что у тебя вопросов много, но если грамотно к этому подходить нужен структурный подход.
И тогда сразу первый вопрос.
Зачем нужны деньги, то бишь, для чего планируется инвестиция? Какая цель? Добавок к пенсии, образование, просто лишние $500-1000 каждым месяц? Ради чего ты хочешь вписаться в тему то есть. Ради equity buildup или ради Cash Flow? То и то редко бывает в одном флаконе.
Michael Ashnin ★★★• 12.03.2017 20:52
Какие люди нас посетили!!!
И без охраны и санитаров, с закатанными рукавами смирительных рубашек...
Какая честь!
Какие слабительные эффективные, эти гости...
" С поля ветер- с пизды гости!" говаривала наша латгальская няня, Минадора.
Аккурат про эту ситуацию.
Michael Ashnin ★★★• 12.03.2017 20:24
Нет, ты видал как Олишевский выступает чемпионом сайтовского пятиборья!!))
Поёт моя ночная лира!
Рифмую Ира и Пальмира.
Рифмуй-рифмуй, сказала Ира,
Авось получится что-нибудь интересное. (С)
Меня расспрашивают часто -
Где я куплеты нахожу?
Зачем же спрашивать напрасно,
Ведь всё равно я не скажу.
Я рад, что силы не иссякли,
Что я здоров ещё вполне.
Потом Андронников Ираклий
Вам всё расскажет обо мне
По телевизору (С)
Тарен Лазик оглы• 12.03.2017 19:33
Старик Гесогеныч тряхнул седыми мудями и вылез на Алимпы стишков, фраз, анекдотов.
Сидит теперь без супа- ингредиент на голове в виде венка.
Гекс! Так держать!
Будете в наших краях-заходите-я Вам карандаш презентую-раздел карикатур будет взят!
Тарен Лазик оглы• 12.03.2017 19:31
Старик Гесогеныч тряхнул седыми мудями и вылез на Алимпы стишков, фраз, анекдотов.
Сидит теперь без супа- ингредиент на голове в виде венка.
Гекс! Так держать!
Стихи не в моде
скажем в прозе
мы можем даже пидарасов уж коли с нами Злоботрясов.
Злоботрясов ★★• 12.03.2017 17:42
Если эти архаровцы сюда прибегут, я первый отсюда уйду\\\\\\\
Томится в ожыданьях старый тигель,
Грозится закипеть и заскворчать,
Он знает, что придет, таращась фигой,
К ним страшный КиО. В мирный добрый Получат
Он в курсе, как сильны у КиО зубы,
Как орки обожают плоть людей терзать,
Как всех детей съедят. И снимут шубы,
Коронки, сапоги. И как насрут в кровать.
Но что же президент? Руководитель.
Глава. Хозяин. Муж и МанитУ.
Прилюдно обещает: чуть завидев
КиО, щитайте - храбро вмиг посмертно я съебу..
Michael Ashnin ★★★• 12.03.2017 17:27
Всем привет!!
Восходит солнце, время поменялось, никто не забыл, братья- выпивохи? ))))
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 13:22
Леша, блин...
Ну вот нафига?!
Нафига было это постить в Гостевой?! Я же тебе отписался в почте, неужели не прочитал? Из тебя дипломат как из редиски помидор получается, извини за сравнение. Ну что, доволен вонью, которая у соседей поднялась? Да еще и Фря сактивизировалась, сейчас вообще по полной пойдет. Сам ведь согласен со мной был, когда Джокер истерить начал.
Ладно, проехали, теперь пусть будет то что будет. Если эти архаровцы сюда прибегут, я первый отсюда уйду.
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 12:52
Тарен, конечно видел - самая классная кандидатка на хозяйки ПолуЧата.
Вот и не лезь куда не надо, ага? А то она тебе первому ухо открутит, помяни мое слово.
а вот тоже неплохо, все ж читали
Кот сидел насупившись во время этого опыта со стрельбой и вдруг объявил:
– Берусь перекрыть рекорд с семеркой.
Азазелло в ответ на это что-то прорычал.
Но кот был упорен и потребовал не один, а два револьвера.
Азазелло вынул второй револьвер из второго заднего кармана брюк и вместе с первым, презрительно кривя рот, протянул их хвастуну. Наметили два очка на семерке. Кот долго приготовлялся, отвернувшись от подушки. Маргарита сидела, заткнув пальцами уши, и глядела на сову, дремавшую на каминной полке. Кот выстрелил из обоих револьверов, после чего сейчас же взвизгнула Гелла, убитая сова упала с камина и разбитые часы остановились. Гелла, у которой одна рука была окровавлена, с воем вцепилась в шерсть коту, а он ей в ответ в волосы, и они, свившись в клубок, покатились по полу.
– Оттащите от меня взбесившуюся чертовку!
завывал кот, отбиваясь от Геллы, сидевшей на нем верхом. Дерущихся разняли.
Коровьев подул на простреленный палец Геллы, и тот зажил.
– Я не могу стрелять, когда под руку говорят! – кричал Бегемот и старался приладить на место выдранный у него на спине громадный клок шерсти.
– Держу пари, – сказал Воланд, улыбаясь Маргарите, – что он проделал эту штуку нарочно. Он стреляет порядочно.
Гелла с котом помирились, и в знак этого примирения они поцеловались.
Достали из-под подушки карту, проверили.
Ни одно очко, кроме того, что было прострелено Азазелло, не было затронуто.
Тарен Лазик оглы• 12.03.2017 12:47
Че, ты видел Юну? как она может кому то не нравиться?)
Сейчас может приключиться дэжа вю .Это когда мне хотят сказать какую то новость, а я в курсе её(новости) уже как полгода))
Vladimir Sidorov ★★• 12.03.2017 12:38
Тарен, вот кому чего. У Марго куда более важные функции на балу были, чем без трусов стоять.
Но ты засранец, однозначно. Тебе что, Юна в роли хозяйки не нравится?
А если нравится, зачем ее всякими архаизмами пугать, типа приемов без трусов? Вполне достаточно, если она будет ухи откручивать всяким, кто ей не понравится, или наоборот, говорить, что платок больше подавать не будут.
Ну и чистый спирт пить вместо водки, конечно.